اخبار الاقتصاداخبار الوطن العربي

سوق العقارات في قطر يواجه انخفاض في الاسعار قبل نهائيات كأس العالم

الدوحة / دبي (رويترز) – فاز برج الدوحة القطري وهو اسطوانة مدببة تميل الى اللون البرتقالي ليلًا بجائزة عند الانتهاء منها في عام 2012 وسط طفرة عقارية في الخليج لكن اليوم نصف الطوابق الاربعة والخمسين منه خالية.

فالبرج المكتبي ، الذي أصبح الآن جزء مألوفًا من أفق العاصمة شاهقة الارتفاع ، قد أفسد ما يقوله سماسرة العقارات والمصرفيين والمحللين إن سوق العقارات في قطر يفوق الطلب قبل كأس العالم 2022 الذي يعكس تراجعًا في النشاط العقاري على نطاق أوسع منطقة الخليج بعد انخفاض أسعار النفط.

وتحظى قطر بالتحدي الإضافي المتمثل في المقاطعة الدبلوماسية والتجارية والنقل المفروض على دول الخليج العربية من قبل المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والبحرين ومصر بسبب مزاعم بأن الدوحة تدعم المتشددين الإسلاميين وهو ما تنفيه قطر.

وقد جعل هذا الصف المتطاول من الصعب اجتذاب المشترين الأجانب من المساحات السكنية أو التجارية.

وهبطت أسعار المساكن بنحو 10 في المائة من يونيو 2017 ، عندما بدأت المقاطعة ، وهبطت أسعار المكاتب بنسبة مماثلة ، وفقا للمحللين والاقتصاديين. ويقولون ان الايجارات انخفضت بنسبة 20 في المئة عن مستواها قبل ثلاث سنوات ويمكنكم متابعة المزيد عن طريق اخر ساعه الاخباري.

وقال جاسون تواي ، الخبير الاقتصادي في كابيتال إيكونوميكس ، “إن قطاع العقارات في قطر كان أحد الخسائر الرئيسية الناجمة عن الحصار الذي فرض في منتصف عام 2017”.

ولم تترجم أزمة الانكماش العقاري حتى الان الى قروض سيئة حيث يقول المصرفيون ان المقترضين الذين يمتلكون أصولا عقارية بطيئة يميلون الى أن يكونوا من بين أغنى الدول في البلاد.

وقال رغافان سيتارامان ، الرئيس التنفيذي لبنك الدوحة ، عندما سئل عن رؤيته لسوق العقارات: “لديهم القدرة على تحمل السوق … لا أرى تهديدًا كبيرًا”.

وقال أحد المصرفيين في بنك الخليج التجاري إن بنوك مثله تعمل على إعادة هيكلة العديد من قروض العقارات في الأشهر الأخيرة ، وتمديدها إلى فترات دفع مدتها 20 عاما من 10 في بعض الحالات ، للحفاظ على الأعمال التجارية للمطورين الذين تضرروا من بطء الطلب.

لكن مع اقتراب نهائيات كأس العالم ، يقول الخبراء العقاريون إن المشاريع التي تم التخطيط لها منذ فترة طويلة سوف تغرق السوق ، حتى في الوقت الذي تجلس فيه المباني في مواقع رئيسية ، مثل برج الدوحة ، بلا عمل.

“سيكون الأمر المثير للاهتمام أن نرى ما سيحدث عندما (أسعار العقارات) وضعت فعلا تحت الضغط في غضون عام، عند الكثير من المعروض الجديد يضرب السوق”، المستندة إلى الدوحة جوني آرتشر، معاون مدير شركة دي تي زد، ل شركة عقارية ، وقال.

كأس العالم لكرة القدم قطر 2020

وتعتزم قطر الغنية التي تعد أكبر مصدر للغاز الطبيعي المسال في العالم زيادة المساحة السكنية بنحو 50 في المئة ومساحة المكاتب بنسبة 40 في المئة في الاعوام الثلاثة المقبلة وذلك جزئيا على الطلب المتوقع من كأس العالم وفقا لتقرير نشر الاسبوع الماضي. من قبل شركة العقارات DTZ.

وتتمثل حصة الأسد من أعمال البناء الجارية في الأبراج السكنية الراقية والمكاتب المكتبية والفنادق الفاخرة ومراكز التسوق.

ويطالب الفيفا قطر بتوفير 60 ألف غرفة فندقية على الأقل في بطولة كأس العالم التي تستمر شهرا والتي تقدر قطر أنها ستجذب نحو 1.5 مليون متفرج وهو أكثر من نصف سكانها البالغ عددهم 2.6 مليون نسمة.

قطر لديها حوالي 26500 غرفة وسوف تضيف 15000 أخرى بحلول عام 2022 ، حسب تقديرات DTZ. وقالت اللجنة المنظمة المحلية لكأس العالم إن البقية ستقابلها غرف على متن سفن الرحلات السياحية وفي المعسكرات الصحراوية. من المتوقع أن تكون هذه المخيمات عبارة عن أماكن إقامة بدوية لتزويد الزوار بمذاق الحياة الصحراوية.

ويقع جزء كبير من المبنى في مدينة جديدة تماماً ، وهي لوسيل ، التي تمتد على مساحة 38 كيلومتراً مربعاً إلى الشمال مباشرة من الدوحة وتتخللها أبراج تجارية وفنادق ومراكز تسوق في مراحل مختلفة من البناء.

يتم تطوير لوسيل من قبل شركة الديار القطرية العقارية التي تسيطر عليها الدولة ، والتي تتوخى أنها تستضيف 200،000 مقيم و 170،000 موظف. ويرتكز هذا الاستاد على أكبر ملعب في كأس العالم في قطر ، وهو مكان يضم 80 ألف مقعد يستضيف مباريات الافتتاح والختام.

وتقول كوليرز انترناشيونال ، التي كان مكتبها مبتكرًا في لوسيل ، إن إقناع الشركات بملء مجموعة من الأبراج على الإنترنت قبل عام 2022 سيكون مهمة شاقة.

وقال المدير القطري في شركة كوليرز ، أدريان كامبز ، “سيكون هناك فائض هيكلية هائلة للبنية التحتية للمكاتب في المستقبل المنظور”.

وفي محاولة لتحفيز النشاط ، صدقت قطر الشهر الماضي على قانون استثمار يسمح للأجانب بملكية كاملة للشركات ، وقد حددت قطر لسنوات عدة مناطق راقية معينة مثل لوسيل مفتوحة أمام الأجانب ، لكن السماسرة يقولون إن الطلب لا يزال منخفضًا.

مراكز التسوق ، التي تفتقر إلى المتسوقين السعوديين أو الإماراتيين الذين تدفقوا عليها من قبل قبل المقاطعة ، هم من بين أكثر المناطق تضررا ، حيث اضطر البعض إلى إغلاق المحلات في الأشهر الأخيرة.

ويجري بناء مراكز التسوق الجديدة على أي حال.

وقد تضاعف إجمالي مساحات البيع بالتجزئة خلال ثلاث سنوات ، وسيزداد بنسبة 50 في المائة بحلول عام 2021 مع تسع مراكز تسوق جديدة ، وفقاً لـ DTZ.

ما وراء العام 2022 ، تواجه عقارات قطر وجهة نظر غير مؤكدة. وإلى جانب ملاعب كرة القدم ، لم تحدد قطر خططًا تراثية لما يحدث للبنية التحتية التي تم تطويرها لكأس العالم بعد البطولة.

“هناك الكثير من عدم اليقين بشأن المكان الذي سيأتي على وجه التحديد هذا الطلب” ، وقال ريتشارد راينر ، الذي يستطلع الممتلكات ل DTZ.

الوسوم

الشربيني

صحفي ومدون الكتروني – عضو في نقابة المدونيين الالكترونيين ، قمت بالعمل كــ كاتب اخبار في العديد من المواقع الاخبارية – ومهتم بالقضايا العربية والسياسة والرياضيه في العالم العربي .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

إغلاق